Pokud by v SVJ nastala situace, že by některý ze spoluvlastníků přestal plnit své povinnosti a nebo by si SVJ vzalo úvěr např. na rekonstrukci domu, pak všichni spoluvlastníci ručí za takové závazky a nebo dluhy do výše jejich vlastnických podílů. Proto je vhodné, aby se vlastníci průběžně informovali o finanční situaci SVJ

Majitelé bytů ručí za dluhy SVJ

Schůze vlastníků se bude konat v úterý 31.03.2026 od 19:00 hod. v kanceláři SVJ, hlavním úkolem je vyhodnotit rok 2025  a v plánu na rok 2026 reagovat na změny v podmínkách vedení SVJ podle stále narůstajících byrokratických předpisů

SVJ 470-pozvánka schůze vlastníků 31-03-2026 včetně Plné moci

V rámci aktualizace různých zákonů se byrokratizuje i bydlení v bytech, které jsou v osobním vlastnictví a správcovskou činnost vytváří předseda nebo výbor SVJ. Pro nás to znamená, že mimo drobných oprav nebo úprav, vše ostatní podléhá ohlašovací nebo povolovací povinnosti. V přiloženém přehledu jsou vyjmenovány hlavní povinnosti vlastníků  při plánování stavebních úprav.

Postup při rekonstrukcích a opravách ve smyslu právních předpisů 15-01-2026

Na základě judikátu Nejvyššího soudu ČR je nutno od 01.01.2026 změnit přístup k odměňování členů vedení SVJ a bytových družstev. Dříve, zejména z úsporných a daňových důvodů se práce v SVJ odměňovaly formou dohody o provedení práce, později dohodou o pracovní činnosti. V jednom konkrétním případě rozhodl soud (viz. příloha), že takový přístup je protiprávní, s funkcí je spojena řada povinností a činností, v žádném případě nemůže být s funkcí v SVJ spojen pracovní poměr a činnost stanovená počtem hodin. Odměnu pro zástupce SVJ musí vždy a pro každý rok schválit  schůze SVJ. Jediná volnost je, že schválení nemusí proběhnout dopředu, může být učiněno v průběhu celého roku nebo i po uplynutí období. Bez tohoto schválení nemají členové výboru nárok na vyplacení odměny, která se nově nazývá ODMĚNA ZA VÝKON FUNKCE

Výkon funkce v SVJ a judikát Nejvyššího soudu 13-01-2026

Stát, lépe řečeno zákonodárci, připravil pro vlastníky nemovitostí novou povinnost a sice vedení aktuální dokumentace o stavbách s platností od 01.07.2024 pod hrozbou výrazné pokuty. U SVJ je za tuto povinnost odpovědný výbor SVJ, případně správce. Pokud tuto povinnost vztáhneme na naše SVJ a našeho předchůdce Bytové družstvo Seidlova, pak při privatizaci bytového fondu jsme od OPBH (obvodní podnik bytového hospodářství)  případně od Městské části Prahy 12 žádnou stavební dokumentaci neobdrželi. Na stavebním úřadě byly jen trosky dokumentace, které se podařilo díky osobním kontaktům zkopírovat. Částečně nová dokumentace = pasportizace domu a bytů byla vytvořena pro převedení bytů do osobního vlastnictví. To je vše, co za dům Seidlova 470 vlastníme. Jen případná kontrola stavebního úřadu by ukázala, zda takové povinnosti dostojíme.

Povinnost vlastníků vést aktuální dokumentaci ke stavbě od 01-07-2024

Před nějakým časem byla vzrušená diskuse o tom, jak v SVJ zapisovat skutečné majitele. Naše SVJ se do této povinnosti nepřihlásilo, ale Městský soud automaticky zařadil do evidence skutečných majitelů výbor SVJ, což si můžeme ověřit z výpisu Obchodního rejstříku. O tom, zda je výbor SVJ skutečným majitelem „správy SVJ“ a nebo je to jinak, můžeme vést diskusi, zvláště s ohledem na to, že „skuteční majitelé“ jsou do funkce voleni a mohou z této funkce odstoupit. Z veřejných zdrojů se dovídáme, že stát (soudy) dokonce uděloval za nenahlášení skutečných majitelů pokuty, což je a bylo v rozporu s právem EU.

Ještě k povinnosti zápisu skutečných majitelů 29-08-2025

Za patnáctileté existence činnosti našeho SVJ pozorujeme stále větší a větší nárust byrokracie a snahu státu ovlivňovat různé oblasti  bydlení. Tentokrát stát mediálně připomíná povinnost mít aktualizovaný Energetický štítek budovy. Naše SVJ ho má s platností do roku 2026. Zkušenost je taková, že za celou dobu byl štítek poptáván asi 3x v souvislosti s prodejem bytu. Jinak o něj nikdo nejevil zájem. To že jsme museli objednat specialistu, který nám do závěrů napsal to, co naše SVJ stejně vědělo nebo ví, co je potřeba udělat nebo vylepšit, nám nijak nepomohlo a nepomůže, jen nás to stálo a bude stát peníze. A při dnešní bytové situaci je možná jedno,  jestli bude ve štítku napsáno, že  naše energetická třída je D nebo C a nebo se objeví třída G při chybějícím štítku. Zájemci o koupi bytu i vlastníci vědí, zda je dům opravován a udržován a také kolik jsou ochotni a schopni do takového udržování nemovitosti investovat…

Pokuta za PENB vás může stát dovolenou a nové auto 29-08-2025

Při současných vedrech, které jsou nepříjemným překvapením v našich oblastech, napadne mnohého vlastníka, že bude výhodné pořídit si klimatizaci. Že to není zcela jednoduché si můžete přečíst v přiloženém příspěvku. Doporučujeme proto informovat se  nejdříve u správce nebo výboru SVJ .

Instalace Klimatizace bez souhlasu SVJ na společné části domu není možná